Seguros Obligatorios del Consorcio en Latinoamérica
El administrador de consorcio tiene la obligación legal de contratar ciertos seguros para el edificio. La falta de seguros puede generar responsabilidad personal del administrador ante los propietarios. Esta guía detalla qué seguros son obligatorios y cuáles se recomiendan.
Seguro de incendio edilicio: obligatorio en Argentina
La Ley 13.512 y el CCyCN exigen que el consorcio contrate seguro de incendio sobre las partes comunes del edificio. La suma asegurada debe reflejar el valor de reconstrucción (no el valor de mercado). Es responsabilidad del administrador contratarlo y renovarlo anualmente. Sin este seguro, el administrador puede ser responsabilizado por daños no cubiertos.
RC del consorcio: responsabilidad civil
Cubre los daños que el consorcio cause a terceros por defectos en las partes comunes: caída de objetos desde la fachada, rotura de cañerías, accidentes en escaleras o hall. Es obligatorio en muchos reglamentos de copropiedad y altamente recomendable en todos los casos. Suma asegurada típica: USD 500.000-1.000.000 según tamaño del edificio.
Seguro integral de edificio (multirriesgo)
Combina incendio + RC + granizo + vidrios + daños por agua + robo en partes comunes + otros. Es más completo y suele ser más económico que contratar coberturas separadas. Recomendado como póliza base del consorcio.
ART (Aseguradora de Riesgos del Trabajo) para el encargado
Si el consorcio tiene empleado (encargado, personal de limpieza), la ART es obligatoria por Ley 24.557. Cubre accidentes de trabajo y enfermedades profesionales. El consorcio que no tiene ART responde por los accidentes en forma directa, sin límite.
Seguros opcionales pero recomendados
Seguro de robo para equipos de las partes comunes (ascensores, bombas). Seguro de vida colectivo para el encargado. Seguro de equipos eléctricos (sala de máquinas). Seguro de fidelidad del administrador (en Chile Ley 21.442 exige este seguro para fondos superiores a cierto monto).
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El Administrador de Consorcios de OficioIA te indica qué seguros son obligatorios según tu país, te ayuda a calcular la suma asegurada correcta y redacta el pedido de cotización para la aseguradora.
Verificar seguros obligatorios del consorcioPreguntas frecuentes
¿El seguro de incendio del consorcio cubre las unidades privativas?
No. El seguro del consorcio cubre las partes comunes. Cada propietario debe contratar su propio seguro de hogar para la unidad privativa.
¿Quién contrata el seguro del consorcio?
El administrador, con autorización de la asamblea. Los propietarios aprueban el presupuesto del seguro en la asamblea ordinaria anual.
¿El consorcio puede cambiar de aseguradora durante la vigencia de la póliza?
Sí, mediante rescisión con preaviso a la aseguradora actual (habitualmente 30 días) y contratación simultánea de la nueva póliza para no quedar descubierto.
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