Autorización de Venta Exclusiva de Inmuebles en Latinoamérica
La autorización de venta es el contrato entre el propietario y el corredor inmobiliario que habilita a comercializar el inmueble. La exclusividad define si un solo corredor puede operar o si el propietario puede acudir a varios. Entender sus diferencias evita conflictos por comisiones duplicadas.
Diferencia entre exclusiva y no exclusiva
Exclusiva: solo el corredor autorizado puede comercializar durante el plazo pactado. Si el propietario vende por su cuenta o a través de otro corredor, igual debe pagar honorarios al exclusivista. No exclusiva: el propietario puede acudir a múltiples corredores; solo paga comisión al que concrete la operación.
Contenido mínimo de la autorización
1. Datos del propietario y del inmueble (matrícula, superficie, precio). 2. Tipo de autorización (exclusiva/no exclusiva). 3. Plazo de vigencia (habitualmente 60-180 días). 4. Comisión pactada (porcentaje + IVA). 5. Facultades del corredor: publicar, mostrar, negociar. 6. Precio mínimo aceptable. 7. Condiciones de rescisión anticipada.
Plazo y renovación
En Argentina es usual pactar 90 días renovables. Pasado el plazo sin operación, la exclusividad caduca automáticamente si no hay cláusula de renovación. Es recomendable fijar un preaviso de 15 días para no renovar.
Cláusula de protección post-vencimiento
Muchas autorizaciones incluyen una cláusula de protección: si durante X meses después del vencimiento el propietario vende a alguien que el corredor presentó durante la vigencia, igual se debe la comisión. Es válida pero debe ser expresa y razonable (no más de 6 meses).
Facultades de publicidad
La autorización debe indicar explícitamente si el corredor puede publicar precio, fotografías, dirección exacta en portales (Zonaprop, Mercado Libre, Properati) y en redes sociales. Sin autorización expresa para la dirección, conviene omitirla para proteger la privacidad del propietario.
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El Martillero y Corredor Inmobiliario de OficioIA genera el modelo de autorización de venta completo — exclusiva o no exclusiva — adaptado a tu país, con cláusulas de precio mínimo, publicidad y protección post-vencimiento.
Generar autorización de ventaPreguntas frecuentes
¿Puedo vender mi propiedad sin el corredor exclusivo durante la vigencia?
Técnicamente sí, pero si vendés durante la exclusiva, el corredor tiene derecho a cobrar su comisión igualmente, salvo que el contrato lo excluya expresamente.
¿La autorización de venta es una escritura pública?
No. Es un documento privado. Basta con firmas de propietario y corredor. No requiere escribano.
¿Qué pasa si el corredor no vende en el plazo?
La autorización vence y el propietario queda libre de acudir a otro corredor o vender por su cuenta, sin costo.
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